ニューヨークでアパート購入 （１）コンドミニアムと、コープの違い

こんにちわ！

最近の私の近況報告は、リノベーションの真っ只中です。

リノベーションの奮闘記を書き始める前に、少しアメリカのアパートの種類、購入に触れておこうと思います。　　

アメリカのアパート購入する際、大きく分けて、二つのタイプのアパートがあります。

1.　Condo: コンドミニアム（コンド）

2．Co-op: コープ

簡単にまとめるとこんな感じ：

	コンドミニアム	コープ
所有権	購入＝不動産所有	購入＝会社のシェアを購入＝ビルの一部の権利を所有.
		コープのボードメンバー（そのビルの住人の中で、リーダーが毎年３−４人
		決められる）の会議で建物の決定事項は論議されて承認される必要がある。
		購入時、売却時も 承認される必要がある。
維持費	管理費が毎月、もしくは年に４回回収される。	コンドと同じように、管理費が毎月回収される。
	この管理費は、建物の修理補修、植木の手入れ、	利用目的はコンドとほぼ同じ。
	雪かきなどなど、建物の公共の場の管理費。	値段はそれぞれ建物によっても、各アパートの大きさによっても変わってくるが、
	購入の際に、maintenance fee　もしくは common charage として表記されています。	購入の際にその値段はmaintenance fee として表記されています。
費用	コンドの方が一般的にコープより高い。	一般的にコープの管理費の方が高いが、
	ただ、完全に自分の不動産なので、何をやるにも自由度が高い。	購入する価格はコンドよりも安い。
	売ったり、貸したり、Air B&B もやりやすい。	貸したり、することは一般的に許されていない。
		建物によってルールが異なり、完全に禁止されているところと、
		購入後に２年後に、５年までなら、など条件つきで許可しているところもある。
		基本的にAir B&B は許されていない。
		おかしな人が隣人になることは稀、という利点では有るが。。
不動産税	コンドは、個人の不動産所有なので、個人で税金を納める必要がある。	コープは、建物全体で一個の物件という見方をされるので、
	これは、一軒家を購入しても同じこと。	建物全体にかかってくる税金を各所有者で分割して払う。
	物件によって額は異なり、Property tax　と呼ばれ、一年に一回払う。	この金額は、毎月払う維持費に含まれている。
		基本的にコープの税金の方がコンドの税金よりも安い。
税金控除	毎年の税金控除に、mortgage/モーゲージを　１００％申告することが	申告できるモーゲージの割合は、建物によって違う。
	できる。具体的に言うと、その年にかかったローン返済の額全額を	３０％とか、５０％とか、マチマチ
	申告することができる。（＝所得額からこの額が控除されて、
	所得税が計算されるので、払う所得税の額が減る）

アパートを探し始める際、一番良く使われているサイトが、streeteasy というもの。　アパートのタイプ、サイズ、ロケーション、値段、部屋数などで検索設定をして、自分に合う物件を絞っていきます。

私は、コープとコンド、両方を検討して探していました。自分の住むアパートを探していたので、どちらでも条件が合えば良かったので。

すでに又貸ししたいとか、air bnb を考えている、などを計画している人はコンドという選択になります。

結果私のバジェット内で、満足のゆくロケーションと、広さの条件があったのがコープだったので、コープを購入しました。

いろいろな規制、条件は各コープごとに違いますが、私のところはこんな感じ。

内訳：

*ワンベットルーム　（こちらでは寝室の数での表記が使われています。日本風に言うと１LDK）

*管理費（maintenance) ６９１ドル

*猫２匹まで飼って良い。犬はダメ（なので、近隣から吠える声は聞こえません。）

*住んでから２年以降はサブレット（又貸し）しても良い、ただし　貸す人間には、コープのボードメンバーの面接が必要。

*ランドリーは建物の中にある、が、自分のアパートに洗濯機を取り付けることは禁止。　

次回は予算の割り出し方について！

ではまた。